不動産を見る目
どうも、ふどおっさんです。
先日の休みは家でゆっくりしたかったのですが、家にいると妻の奴隷になるので、家を出ました。
ただ単にその辺をフラフラもいいですが、それだともったいないので、いつも物件調査を兼ねてフラフラしています。
「この物件、状態良いな」とか「家賃どれくらいだろ？」、「どんな人が住んでいるんだろ？」とやってるだけでマンションの目利きにもなりますし、思いもよらない掘り出し物件が見つかる時もあります。
「奴隷解放&不動産投資家力UP」になるので一石二鳥です。
不動産投資の世界には「千三つの法則」というものがあります。
意味は、本当に良い物件は「1000分の3」しかないという意味です。
本当に優良な投資物件を見つけるためには1000件見る勢いで動かないと行けないんです。初心者は特に。
上級者になれば、この作業を信頼できる不動産会社のパートナーにまかせてうまく回していくことができます。
まずは、不動産投資家として、良い物件を見極められる目を身につけましょう。
奴隷解放とともに。
ばい！
売却査定をしてみた
どうも、ふどおっさんです。
前回売却のことを書きましたが、今も悩み続けています。
実は、気になりすぎて、ネットサーフィンしまくってたら、売却価格を一括で査定してくれるサイトがあるようです。
HOME4Uと言うサイトが査定サイトなのですが、そのサイトについてかなり詳しく紹介している記事があったので読んでみました。
実際に査定している様子も公開されていて、分かりやすかったですね。
全貌が分かったので、無料だし試してみました。
結果は思いのほか早く来て、やはりだいたいの不動産会社が購入した時よりも少し高い値段で査定価格を付けてきました。
利は元にあり！ちょっと安心。
査定書間で公開したいとこですが、個人情報をあまり載せたくないビビリなので、許してください。
気になる方は先程の紹介記事を覗いてみてください。
ただ、査定したは良いものの、本当に売却するかは別問題です。
まだ、価格は上がるんじゃないかと様子を見ています。
でもこれが良くない場合もありますもんね。
なんかの弾みで市場が暴落するなんてことはいつ起きてもおかしくありません。
やっぱ、市況観察は大事です。続けていきましょう。
では！
売却のタイミングって難しい
どうも、ふどおっさんです。
区分所有マンションで不動産投資をしていますが、最近物件を買い増せてません。
というのも、価格が高い・・・。
不動産の価格が高止まりしていて、ずっと維持を続けています。
不動産会社から未公開の物件を紹介されたりもするんですが、イマイチピンとこないんですよね。
偉そうなこと言ってますね。笑
ただ、不動産が高止まりをしているということは、売却のチャンス何じゃないかと感じている今日この頃。
そろそろ初めて買った不動産、売っちゃおうかな〜と思い始めています。
今売ったらいくらで売れるんだろう。
一応購入する時はがっつり価格交渉しているので、大きく損はしないはず。
「利は元にあり」
不動産投資の学校の講師の方に教えてもらいました。
要は、利益が出るか出ないかは、購入するときに如何に価格を下げて買えるか？に掛かっているということです。
これを守って買ったので、まぁ大丈夫でしょう。
この高止まりはいつまで続くんでしょうか？これ以上上がることはないのかな？
この辺もしっかり市況観察で把握しておきたいところです。
損を出しようもんなら、妻が黙っちゃいません。
損失より、妻が怖い。
ばいばい。
利回りのはなし
どうも、ふどおっさんです。
不動産投資で大切な情報、「利回り」。
不動産投資家の方が、100％気にしている指標です。
利回りってなんぞや？と思っている方に簡単に説明すると、
年間賃料収入÷物件価格×100＝利回り（％）
要は、物件価格に対して、いくらの家賃収入が取れるか？を表したものです。
例えば、1000万円の物件を現金で買って、年間120万円の家賃が取れたら、利回り12％です。（こんな物件そうそうないですが）
1000万円投資して、リターンは12％の120万円でしたって感じですね。
銀行の定期預金なんて、年間利回り0.01％ですから、1000万円入れても、1000円です。
「1000円って笑」って感じですよね。
不動産投資ってミドルリスク・ミドルリターンと言われていた、大儲けもしないし大損もしない投資といわれています。（投資する規模によっては大儲けしますが）
1000万円持ってる、何かに投資したい、銀行預金はあり得ない、リスクは怖い、でもある程度儲けたい。
そう思っているなら不動産投資、良いかもしれませんよ？
ローンて怖い？
どうも、ふどおっさんです。
不動産投資をするには、現金かローンかで分かれるのですが、私は断然ローン派です。
なぜかって？
お金がないから。笑
お金があれば現金一括で買いますよ。破産リスクないし安心じゃないですか。
ビビリの私には現金購入が合っているはずなのです。
でもお金がないのでローンを組まざるを得ないのです。
妻もローンを組むことが怖いみたいですね。だから最初はあんなに反対していたんです。
でも、低金利時代の今はローンを組まないと損です。
ローンを組むメリットは「レバレッジ」が聞くこと。
お金を1000万円貯めて投資物件を買うとなると何十年と掛かります。給料の安いわたくしふどおっさんの場合は一生買えないかもしれません。
でも、1000万円のローンを使って買えば、最短1ヶ月です。
そんで、ちゃんと税金まで払っても黒字になる物件を見極めて買えば、その日から資産形成ができちゃうんですよね。
しかも、同じ値段で売れる物件であれば売ればローンもなくなります。
ローンを組んでも、物件の選び方次第でリスクは軽くなります。
もう40歳のふどおっさんはいつお亡くなりになるか分からないですから、時間が勝負なんです。
ローン、使っていきましょ！
